Поява та еволюція багатоквартирних будинків у центральній частині острова Монреаль була неминучою. У період з 1880 до 1914 року, урбанізація, індустріалізація та трансформація території та її мешканців викликали неймовірний розвиток міста. Відтак житлова проблема потребувала свого вирішення. Про появу перших багатоквартирних будинків у мегаполісі читайте на montreal-future.com.
Практика апарт-готелів
З 1879 до 1904 року в Монреалі було побудовано будинок-попередник, а потім ще 20 житлових будинків. У перші роки зведення будівель було дуже нерегулярним. Потім, починаючи з 1897 року, будівництво велося безперервно, а щорічна кількість розпочатих робіт наприкінці періоду, навіть зросла. Ця фаза відзначається відсутністю єдиної моделі, яка дозволяє будувати будинки в різних районах, які відповідають різним потребам мешканців. Вони можуть мати маленькі чи великі квартири, надавати мало чи багато послуг, знаходитись у центрі міста чи на околиці, з місцями загального користування або без. Характеристики деяких будівель будуть включені в наступні етапи, а інші — ні.
Побудований у 1889 році на Sherbrooke Street West, Sherbrooke був першим апарт-готелем на острові Монреаль. Тепер його немає, але він довгий час був приєднаний до нового павільйону Монреальського музею образотворчих мистецтв, який зберіг фасади свого найближчого сусіда — нового Sherbrooke. Варто відзначити розташування цього будинку на Sherbrooke Street West, яка стане однією з головних артерій для багатоквартирних будинків уже в наступні роки.
У всіх апартаментах Sherbrooke немає ні кімнат для прислуги, ні кухонь. Фактично, харчування та домашні справи виконує персонал будівлі, як у готелі. Їжа, приготована на загальній кухні, розташованій у підвалі будинку, транспортується до квартир офіціантом. Орендарі мають загальні приміщення — передпокій, сходи, коридори та кухню, а також працівників, які надають послуги, які зазвичай пропонуються в готелях: ліфт, кейтеринг, прибирання та прання.
Схожості та відмінності
Попри різноманіття, яке характеризує будівлі першої фази, деякі особливості виділяються, чи то щодо розташування на ділянці, форми плану поверху, кількості поверхів і квартир або зовнішнього облицювання основної будівлі, фасаду.
Ці перші будівлі схожі за способом розташування на ділянці. Фактично, у 90 % випадків будівлі віддалені від лінії вулиці. Відступ зазвичай паралельний, але може бути й під кутом. Понад три чверті будинків мають прямокутний або U-подібний план. З іншого боку, лише третина з них має внутрішній дворик. Зазвичай вони мають обмежену кількість поверхів, три-чотири в 70 % випадків. Що цікаво, муніципальні правила не можуть пояснити це явище. У ті часи максимальна висота будівель Монреаля була встановлена на рівні 130 футів, або приблизно десять поверхів. Що стосується більш імпозантних будівель, то вони розташовані в районах Сен-Андре й Сен-Жорж, які нині входять до району Віль-Марі. Тому вони згруповані разом у новому центрі міста, більш щільно населеному секторі.
Історія питання
Багатоквартирні будинки виникли в Парижі, начебто в середині ХІХ століття. По цей бік Атлантики вони дуже швидко з’явилися в Нью-Йорку, потім у Монреалі. Насправді цей новий тип житла досяг Канади через Сполучені Штати, де його адаптували до реалій Північної Америки. Місто Монреаль проникне для іноземних впливів через політичні, економічні, культурні та соціальні відносини, які воно підтримує, як із Європою, так і зі Сполученими Штатами. Монреаль можна легше порівняти з американськими містами, такими як Нью-Йорк чи Чикаго, оскільки небагато канадських міст є достатньо населеними, щоб мати багатоквартирні будинки. І в Монреалі, і в Нью-Йорку цей новий тип житла з’являється у відповідь на потреби, сформовані соціально-економічним контекстом. Ущільнення житла, спричинене індустріалізацією та урбанізацією, обов’язково приносить нові рішення та нові моделі. Одна з них — багатоквартирний житловий будинок.
Однак Монреаль відрізняється від Нью-Йорка тим, що житлові будинки, побудовані там з 1880 до 1914 року, були майже виключно призначені для заможного класу. У канадському мегаполісі робітничий клас і значна частина середнього класу прагнуть селитися в «плекси»: дуплекси, триплекси, квадруплекси. Єдиним винятком був найперший багатоквартирний будинок, так званий «Судовий дім», зведений у 1886 році: у ньому жили представники робітничого класу. Цю особливість можна пояснити бажанням деяких реформаторів запропонувати робітникам здорове та доступне житло. Саме таку мету переслідував президент компанії The Artisans Dwelling House Co. Вільям Томас Костіган, який зводив будівлю. Конкретне розташування цього житлового будинку в районі Сент-Анн, пов’язане із цільовою клієнтурою, яка проживала в цьому районі.
Спочатку серце міста — нині відоме як Старий Монреаль — поєднувало міські функції (житлові, адміністративні, комерційні та промислові). У другій половині ХІХ століття набули значення комерційні та адміністративні функції. Цей переворот призвів до витіснення звідси заможних класів із середини ХІХ століття. Його представники покинули Старий Монреаль, який дедалі більше ставав перенаселений і антисанітарний, щоб оселитися переважно в районі Сент-Антуан, на околиці Маунт-Рояль, у районі, який пізніше назвали Квадратною Милею.
У пошуках комфорту
З роками комерційна діяльність також перемістилася зі Старого Монреаля до меж нинішнього центру міста, який на той час був улюбленим житловим районом монреальської буржуазії. Дійсно, універмаги та підприємства всіх видів розмножуються вздовж Rue Sainte-Catherine Ouest. На рубежі XX століття популярність сектору, як для комерційних, так і для житлових функцій, підштовхнула заможні класи та торговців до розгляду нових способів зайняти простір.
Відкриті простори та сади, що оточували вілли буржуазії, поступово зникали на користь нових, менших житлових масивів або будівель з офісами, магазинами чи квартирами. Між 1850 і 1930 роками Квадратна миля надзвичайно змінилася і поступово втратила свій характер малонаселеного житлового району на користь діяльності, типової для центру міста. Ділянки, призначені для будівництва будинків, колись такі численні та значних розмірів, стали рідкісними, тісними та дуже дорогими.
З початку XX століття буржуазія знову емігрувала в пошуках середовища проживання, яке б відповідало їх статусу та матеріальним можливостям. Ця буржуазна еміграція прискорилася в 1930-х роках. Два приміських міста, Вестмаунт і Аутремонт, скористалися ситуацією для свого розвитку. Їх розташування на околиці Маунт-Рояль є головною перевагою для залучення сюди заможного класу. У 1920-х і 1930-х роках у цих улюблених передмістях буде побудовано кілька багатоквартирних будинків.
Незважаючи ні на що, багатоквартирний будинок не відразу знайшов місце в нерухомості на острові Монреаль і тим більше в серцях і умах жителів Монреаля. Минуло багато років, перш ніж, цей, новий тип житла був прийнятий. Протягом тривалого часу його суворо судили, зокрема, через ризики, які, як кажуть, він становив для сім’ї та моралі.
