Появление и эволюция многоквартирных домов в центральной части острова Монреаль была неизбежной. В период с 1880 до 1914 года, урбанизация, индустриализация и трансформация территории и ее жителей вызвали невероятное развитие города. Поэтому жилищная проблема требовала своего решения. О появлении первых многоквартирных домов в мегаполисе читайте на montreal-future.com.
Практика апарт-отелей
С 1879 по 1904 год в Монреале был построен дом-предшественник, а затем еще 20 жилых домов. В первые годы возведение зданий было очень нерегулярным. Затем, начиная с 1897 года, строительство велось непрерывно, а ежегодное количество начатых работ в конце периода даже возросло. Эта фаза отмечается отсутствием единой модели, которая позволяла строить дома в разных районах, и они бы отвечали различным потребностям жителей. Они могут иметь маленькие или большие квартиры, предоставлять мало или много услуг, находиться в центре города или на окраине, с местами общего пользования или без. Характеристики некоторых зданий будут включены в следующие этапы, а другие — нет.
Построенный у 1889 году на Sherbrooke Street West, Sherbrooke был первым апарт-отелем на острове Монреаль. Теперь его нет, но он долгое время был присоединен к новому павильону Монреальского музея изобразительных искусств, который сохранил фасады своего ближайшего соседа — нового Sherbrooke. Стоит отметить расположение этого дома на Sherbrooke Street West, которая станет одной из главных артерий для многоквартирных домов уже в последующие годы.
Во всех апартаментах Sherbrooke нет ни комнат для прислуги, ни кухонь. Фактически, питание и домашние дела выполняет персонал здания, как в отеле. Еда, приготовленная на общей кухне, расположенной в подвале здания, доставляется в квартиры официантом. Арендаторы имеют общие помещения — прихожую, лестницу, коридоры и кухню, а также сотрудников, которые предоставляют услуги, обычно предлагаемые в отелях: лифт, кейтеринг, уборка и стирка.
Сходства и различия
Несмотря на многообразие, характеризующее здания первой фазы, некоторые особенности выделяются, будь то в отношении расположения на участке, формы плана этажа, количества этажей и квартир или внешней облицовки основного здания, фасада.
Эти первые здания похожи по способу расположения на участке. Фактически, в 90% случаев здания удалены от линии улицы. Отступ обычно параллельный, но может быть и под углом. Более трех четвертей домов имеют прямоугольный или U-образный план. С другой стороны, лишь треть из них имеет внутренний дворик. Обычно они имеют ограниченное количество этажей, три-четыре в 70% случаев. Что интересно, муниципальные правила не могут объяснить это явление. В те времена максимальная высота зданий Монреаля была установлена на уровне 130 футов, или примерно десять этажей. Что касается более импозантных зданий, то они расположены в районах Сен-Андре и Сен-Жорж, которые ныне входят в район Виль-Мари. Поэтому они сгруппированы вместе в новом центре города, более плотно населенном секторе.
История вопроса
Многоквартирные дома возникли в Париже вроде бы в середине ХІХ века. По эту сторону Атлантики они очень быстро появились в Нью-Йорке, затем в Монреале. На самом деле этот новый тип жилья достиг Канады через Соединенные Штаты, где его адаптировали к реалиям Северной Америки. Город Монреаль проницаем для иностранных влияний благодаря политическим, экономическим, культурным и социальным отношениям, которые он поддерживает как с Европой, так и с Соединенными Штатами. Монреаль легче сравнить с американскими городами, такими как Нью-Йорк или Чикаго, поскольку немногие канадские города достаточно населены, чтобы иметь многоквартирные дома. И в Монреале, и в Нью-Йорке этот новый тип жилья появляется в ответ на потребности, сформированные социально-экономическим контекстом. Уплотнение жилья, вызванное индустриализацией и урбанизацией, обязательно приносит новые решения и новые модели. Одна из них — многоквартирный жилой дом.
Однако Монреаль отличается от Нью-Йорка тем, что жилые дома, построенные там с 1880 до 1914 года, были почти исключительно предназначены для зажиточного класса. В канадском мегаполисе рабочий класс и значительная часть среднего класса стремилась селиться в «плексы»: дуплексы, триплексы, квадруплексы. Единственным исключением был самый первый многоквартирный дом, так называемый «Судебный дом», возведенный у 1886 году: в нем жили представители рабочего класса. Эту особенность можно объяснить желанием некоторых реформаторов предложить рабочим здоровое и доступное жилье. Именно такую цель преследовал президент компании The Artisans Dwelling House Co. Уильям Томас Костиган, который возводил здание. Конкретное расположение этого жилого дома в районе Сент-Анн, связано с целевой клиентурой, которая проживала в этом районе.
Сначала сердце города — ныне известное как Старый Монреаль — сочетало городские функции (жилые, административные, коммерческие и промышленные). Во второй половине ХІХ века приобрели значение коммерческие и административные функции. Этот переворот привел к вытеснению отсюда зажиточных классов с середины XIX века. Его представители покинули Старый Монреаль, который все больше становился перенаселенным и антисанитарным, чтобы поселиться преимущественно в районе Сент-Антуан. Это на окраине Маунт-Рояль, в районе, который позже назвали Квадратной Милей.
В поисках комфорта
С годами коммерческая деятельность также переместилась из Старого Монреаля в пределы нынешнего центра города, который в то время был излюбленным жилым районом монреальской буржуазии. Действительно, универмаги и предприятия всех видов размножаются вдоль Rue Sainte-Catherine Ouest. На рубеже XX века популярность сектора, как для коммерческих, так и для жилых функций, подтолкнула зажиточные классы и торговцев к рассмотрению новых способов занять пространство.
Открытые пространства и сады, окружавшие виллы буржуазии, постепенно исчезали в пользу новых, меньших жилых массивов или зданий с офисами, магазинами или квартирами. Между 1850 и 1930 годами Квадратная миля чрезвычайно изменилась и постепенно потеряла свой характер малонаселенного жилого района в пользу деятельности, типичной для центра города. Участки, предназначенные для строительства домов, когда-то такие многочисленные и значительных размеров, стали редкими, тесными и очень дорогими.
С начала XX века буржуазия снова эмигрировала в поисках среды обитания, которая бы соответствовала их статусу и материальным возможностям. Эта буржуазная эмиграция ускорилась в 1930-х годах. Два пригородных города, Вестмаунт и Аутремонт, воспользовались ситуацией для своего развития. Их расположение на окраине Маунт-Рояль является главным преимуществом для привлечения сюда зажиточного класса. В 1920-х и 1930-х годах в этих излюбленных пригородах будет построено несколько многоквартирных домов.
Несмотря ни на что многоквартирный дом не сразу нашел место в недвижимости на острове Монреаль и тем более в сердцах и умах жителей Монреаля. Прошло много лет, прежде чем этот новый тип жилья был принят. В течение длительного времени его строго судили, в частности, из-за рисков, которые, как говорят, он представлял для семьи и морали.
